Solides 4 Parteienhaus mit vielen Möglichkeiten

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein teilvermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in ruhiger Lage. Das Gebäude wurde in den 1990er Jahren umfangreich saniert (u. a. Dach, Fenster, Heizung, Leitungen) und verfügt über eine solide Grundsubstanz.

Allerdings besteht im Innenbereich Renovierungsbedarf. Teilweise sind Tapeten, Türen, Bodenbeläge sowie das Treppenhaus in die Jahre gekommen und erfordern Modernisierungsmaßnahmen. Das Objekt eignet sich daher hervorragend für Investoren oder handwerklich versierte Eigennutzer mit der Bereitschaft zur Renovierung. Zum Haus gehören außerdem ein Gartenbereich sowie eine massive Garage (6 m x 6 m) auf dem Grundstück.

Bereits durchgeführte Sanierungen (1990er Jahre):

• Dachsanierung inkl. Dämmung
• Fenstertausch / Haustür: Kunststofffenster/tür mit Isolierverglasung
• Heizung: Gas-Zentralheizung erneuert
• Elektro- und Wasserleitungen modernisiert

Anstehende Renovierungsarbeiten:

• Tapeten und Wandoberflächen
• Innentüren teilweise veraltet / beschädigt
• Treppenhaus (Wände, Bodenbelag)
• Teilweise Bodenbeläge in den Wohnungen
• Allgemeine Schönheitsreparaturen je nach Nutzungskonzept

Anstehende Sanierungsarbeiten:

• Verschiedene Fensterflächen
• Bäder
• Fassadenteile
• Balkon im OG

Ausstattung:

• Massives Wohngebäude mit 3 Etagen
• 4 abgeschlossene Wohneinheiten
• Kunststofffenster
• Gas-Zentralheizung
• Keller vorhanden
• Stellplätze vor dem Haus
• Nutzbarer Gartenbereich

Nutzung & Vermietung - Bestandsmiete und Entwicklungspotenzial

Die Immobilie ist teilweise vermietet und bietet eine solide Basis an laufenden Einnahmen, kombiniert mit zusätzlichem Potenzial durch die leerstehenden Einheiten im OG und DG.

Vermietet sind aktuell:

• Garage + separater Kellerraum mit WC. Miete: 250 € Kaltmiete + 50 € Nebenkosten. Ideal für Handwerker, Lager oder Hobbynutzung.
• Erdgeschoss-Wohnung (ca. 35 m²). Miete: 300 € Kaltmiete + 180 € Nebenkosten. 2-Zimmer-Wohnung - solide vermietet.
• Erdgeschoss-Wohnung (ca. 95 m²). Miete: 400 € Kaltmiete + 50 € Nebenkosten. 3 ZKB Wohnung mit Potenzial zur Aufwertung.

Leerstehend und bereit für Sanierung oder Neuvermietung, Selbstbezug:

• Obergeschoss-Wohnung (ca. 120 m²). Renovierungs-, Sanierungsbedürftig (z. B. Türen, Wände, Bodenbeläge, Bad, Balkon). Geeignet zur Selbstnutzung oder Neuvermietung nach Aufwertung.
• Dachgeschoss-Wohnung (ca. 110 m²). Sanierungsbedarf sichtbar, aber solide Basis vorhanden. Ideal für Vermietung, Ferienwohnung oder Eigennutzung.

Fazit:

Die aktuelle Ist-Miete (bereits laufende Einnahmen) beträgt 950 € Kaltmiete monatlich (zzgl. 280 € Nebenkosten), mit Potenzial für eine deutlich höhere Gesamtmiete nach Modernisierung der leerstehenden Einheiten.

Somit ist dieses Objekt ideal für:

• Kapitalanleger mit Renovierungsbudget
• Eigennutzer mit Bedarf an zusätzlichem Miet- oder Familienwohnraum
• Projektentwickler mit Fokus auf kleinteilige Vermietung

Mietpotenzial:

• Bei vollständiger Sanierung und marktüblicher Vermietung ist ein Kaltmietertrag von mindestens 2.500 € monatlich realistisch (ca. 6,94 €/m²), was einem Jahresertrag von mindestens rund 30.000 € entspricht.

EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell - Immobilien Ludt - Ihr Immobilienmakler im Saarland.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Straße in einer ruhigen Wohngegend mit viel Grün und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung. Der Ort bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alltägliche Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar. Überregionale Ziele sind dank der guten Anbindung an das Verkehrsnetz ebenfalls schnell zu erreichen.

Damit vereint die Lage ein angenehmes, naturnahes Wohngefühl mit den Vorteilen einer gut ausgebauten Infrastruktur - perfekt für Familien, Paare oder alle, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf städtische Anbindung verzichten zu wollen.

Aufteilung

Kellergeschoss mit ca. 110 m² Nutzfläche:

Separater Zugang mit 2 Räumen und WC ca. 29 m², Heizungsraum 28 m², Kellerraum 21 m², Flur 7 m², Kellerraum 24 m².

Erdgeschoss mit ca. 130 m² Wohnfläche:

2 ZKB Wohnung mit ca. 35 m² und 3 ZKB Wohnung mit ca. 95 m².

Obergeschoss mit ca. 120 m² Wohnfläche:

4 ZKB Wohnung mit Balkon und ca. 120 m².

Dachgeschoss mit ca. 110 m² Wohnfläche: 

3 ZKB Wohnung mit ca. 110 m².

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Provisionshinweis

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklercourtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilien Ludt erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB).

Anbieter-Objekt-ID: 280