Immobilienbewertung Saarbrücken 


WERTERMITTLUNG VOM IMMOBILIENFACHMANN FÜR OPTIMALE VERKAUFSERLÖSE + TIPPS ZUR WERTSTEIGERUNG!













IMMOBILIEN-WERTERMITTLUNG SAARBRÜCKEN & UMGEBUNG

KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG VOR
DEM IMMOBILIENVERKAUF


Als Experte für Immobilienbewertung erstellen wir eine professionelle Wertermittlung für Ihr Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Ihrer Gewerbeimmobilie oder für ein Grundstück.





VERFAHREN ZUR IMMOBILIENBEWERTUNG 


Als Verkehrswert wird der Preis bezeichnet, der im Falle eines Immobilienverkaufs am Markt in der Theorie erzielt werden kann. Die Verfahren (Sachwertverfahren oder Ertragswertverfahren) sind nicht 100% identisch mit dem späteren Verkaufspreis, da hier weitere individuelle Faktoren zum Tragen kommen, wie z. B. Zustand der Immobilie oder des Grundstücks, Region, Lage, Bebauungsplan, Umstände des Verkaufs, Art und Größe des potentiellen Käuferkreises & Faktoren.




VERGLEICHSWERTVERFAHREN


Beim Vergleichswertverfahren erfolgt ein möglichst direkter Vergleich zu umliegenden Immobilien ähnlichen Zustandes, in direkter Umgebung und in vergleichbarer Größe bzw. Ausstattung. Aus deren Verkaufspreisen in der jüngeren Vergangenheit wird der aktuelle Verkehrswert der Immobilie ermittelt.
 

ERTRAGSWERTVERFAHREN


Das Ertragswertverfahren wird meist für vermietete Immobilien eingesetzt. Dabei werden die Erträge der Immobilie als Jahreskaltmiete unter Abzug der Fix- und Betriebskosten bewertet. Unter Berücksichtigung des Bodenrichtwertes und dem Schätzwert der Gebäude kann so die Rendite eines Mehrfamilienhauses verglichen werden.
 

SACHWERTVERFAHREN


Gibt es nicht genügend aussagekräftige Vergleichszahlen für eine Wertermittlung nach dem Vergleichswertverfahren, kommt das Sachwertverfahren zur Anwendung. Ausgangspunkt der Berechnung ist der aktuelle Bodenrichtwert der Immobilie. Zu ihm werden die Errichtungskosten eines Neubaus addiert und altersbedingte Abnutzungserscheinungen wieder abgezogen. Dieses Verfahren wird bei hochwertigen und individuellen Immobilien eingesetzt, die sich nur schwer vergleichen lassen.
 



PROFESSIONELLE WERTERMITTLUNG


 ARGUMENTATIONSGRUNDLAGE   KOSTENLOSE MAKLERLEISTUNG   MAXIMALE VERKAUFSPREISE


IMMOBILIENBEWERTUNGEN VOR DEM VERKAUF GIBT EIGENTÜMERN SICHERHEIT & DIE NÖTIGEN ARGUMENTE!

Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Immobilien Ludt berät Sie im Hinblick auf die richtige Methode und Art der Wertermittlung für Ihren speziellen Einzelfall. Wie in den oben genannten Ausführungen erwähnt, ist es oft nicht zwingend erforderlich, ein Immobiliengutachten von einem (Bau-) Sachverständigen für in Auftrag zu geben. 


SACHVERSTÄNDIGEN-GUTACHTEN SIND OFT NUR IN STREITFÄLLEN VON NÖTEN UND FALLEN MEISTENS KONSERVATIV AUS

Ein Sachverständigen Immobiliengutachten wird mit etwa 0,5 % des Immobilienwertes zu Buche schlagen. Die Kosten richtet sich nach der Honorarordnung für Architekten & Ingenieure. Ein Gutachter wird meist benötigt, wenn bei juristischen Streitigkeiten ein Sachverständiger verlangt wird.


SIE HABEN NICHTS ZU VERSCHENKEN - IMMOBILIENBEWERTUNG AUF BASIS BEWÄHRTER METHODEN

In der Regel genügt für den Verkauf einer Immobilie jedoch die Wertermittlung durch einen erfahrenen Immobilienmakler. Er nutzt die gleichen Bewertungsmethoden wie ein Gutachter, kennt den lokalen Immobilienmarkt und weiß, worauf Käufer besonders Wert legen. Natürlich könnten Sie den Wert Ihres Hauses theoretisch selbst schätzen. 


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