Wohn- und Geschäftshaus mit Charakter & Geschichte

Beschreibung

Dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus in der Holzerstraße verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnen und einer außergewöhnlichen Nutzungsvielfalt.

Das um 1907 errichtete Anwesen verfügt über rund 395 m² Gesamtfläche, davon ca. 260 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen sowie ein zusätzliches Kellergeschoss. Im Jahr 1986 erfolgte eine umfassende Sanierung einschließlich des Ausbaus des Dachgeschosses. Seither wurde die Immobilie fortlaufend gepflegt und instandgehalten.

Eine besondere Stärke des Hauses liegt in seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch das vorhandene Treppenhaus lassen sich die einzelnen Etagen grundsätzlich voneinander abtrennen. Damit eignet sich das Anwesen sowohl als großzügiges Wohnhaus als auch für Mehrgenerationenwohnen oder, nach entsprechender Prüfung und Anpassung, als Mehrfamilienhaus.

Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein ehemaliges Ladenlokal mit rund 50 m² und eigenem Zugang von der Straße. Dadurch bietet sich die interessante Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Denkbar sind beispielsweise Büro-, Praxis- oder Geschäftsräume. Alternativ lässt sich auch eine zukünftige Einbindung in die Wohnnutzung prüfen.

Das Obergeschoss überzeugt mit großzügigen und hellen Räumen. Ein besonderes Highlight bildet das modern und offen gestaltete Dachgeschoss. Der rund 40 m² große Wohnbereich, die großzügige Raumaufteilung und der schöne Blick über Quierschied schaffen hier einen attraktiven Wohnbereich.

Historische Details verleihen dem Gebäude zugleich seinen besonderen Charakter. Dies zeigt sich eindrucksvoll im Kellerbereich mit seinen freigelegten Ziegelwänden und dem großzügigen Bereich zur Weinlagerung. Hier trifft die Geschichte des Hauses sichtbar auf die modernisierten Wohnbereiche der oberen Etagen.

Auch der Außenbereich bietet einen weiteren Pluspunkt. Hinter dem Haus befindet sich ein geschützter, sonniger und begrünter Innenhof mit Sitzmöglichkeit und Platz für zwei Fahrzeuge. Die Zufahrt erfolgt über eine automatische Schiebetoranlage.

Die zentrale Lage rundet das Angebot ab. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Wochenmarkt und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof ist ebenfalls zu Fuß erreichbar.

Ob Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationenwohnen, großzügiges Eigenheim oder die Entwicklung mehrerer Wohneinheiten, dieses Anwesen bietet Raum für unterschiedliche Ideen und Lebenskonzepte.

Gerne zeigen wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung den besonderen Charakter und die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie.

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Lage

Diese Immobilie ist Teil der Ortsmitte von Quierschied. Dieser Standort bietet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A623, A8, A1. Auch eine gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind fußläufig zu erreichen.

Aufteilung

Keller mit ca. 62 m² Nutzfläche:

Treppenabgang mit Raum 15 m², Weinkeller 16 m², Kellerraum 15 m², Heizungskeller 16 m².

Erdgeschoss mit ca. 112 m² Wohnfläche/ Nutzfläche:

Treppenhaus 14 m², Flur 5 m², Kammer 1 m², Schlafzimmer 12 m², Abstellraum mit Terrassenausgang 22 m², Ladenlokal 50 m².

Obergeschoss mit ca. 115 m² Wohnfläche:

Treppenhaus 14 m², Flur 6 m², WC 1 m², Esszimmer 22 m², Wohnzimmer 18 m², Küche 12 m², Arbeitszimmer 21 m², Zimmer 10 m², Waschraum 11 m².

Dachgeschoss mit ca. 110 m² Wohnfläche:

Treppenhaus 9 m², Flur 8 m², Schlafzimmer 19 m², Esszimmer 10 m², Küche 10 m², Badezimmer 9 m², Abstellraum 5 m², Wohnraum 40 m².

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Provisionshinweis

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklercourtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilien Ludt erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB).

Anbieter-Objekt-ID: 283