Stilvolles Wohnhaus mit großer Dachterrasse

Beschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus im Herzen von Quierschied verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer soliden Bausubstanz. Bereits beim Betreten des Anwesens wird deutlich, dass die Immobilie über viele Jahre hinweg gepflegt, erhalten und fortlaufend modernisiert wurde.

Das ursprünglich im Jahr 1936 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1965 durch einen Anbau erweitert und bietet heute rund 160 m² Wohnfläche auf einem ca. 347 m² großen Grundstück. Durch die durchdachte Aufteilung eignet sich das Anwesen sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung als Zweifamilienhaus.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist die außergewöhnlich große Dachterrasse im Obergeschoss. Die moderne Einfassung aus Edelstahl und Glas verleiht dem Außenbereich einen hochwertigen und zeitlosen Charakter. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick über die Dächer von Quierschied. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Loungebereich, einen Essplatz oder entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden.

Auch der Innenbereich überzeugt durch helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Besonders der lichtdurchflutete Wohnbereich im Erdgeschoss schafft durch die großen Fensterflächen eine freundliche und offene Atmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch weitere flexibel nutzbare Zimmer, eine Küche und ein gepflegtes Badezimmer mit begehbarer Dusche.

Im Dachgeschoss befinden sich weitere Zimmer, ebenfalls ein gepflegtes Duschbad. Während sich das Badezimmer in einem guten Zustand präsentiert, besteht in den übrigen Räumen des Dachgeschosses teilweise Modernisierungs- beziehungsweise Sanierungsbedarf. Dadurch bietet sich zukünftigen Eigentümern gleichzeitig die Möglichkeit, diesen Bereich individuell nach den eigenen Vorstellungen und Wohnwünschen zu gestalten und aufzuwerten.

Das Kellergeschoss bietet deutlich mehr als klassische Nutzflächen. Neben mehreren Abstellräumen stehen eine Werkstatt, ein Waschraum mit Zugang zum Gartenbereich sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird der Bereich durch den Heizölkeller mit Tanks mit einen separaten Technikraum für die Elektroanlage.

In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Die Elektrik wurde im Jahr 2022 erneuert. Fenster und Türen stammen aus dem Jahr 2009. Die Außenwärmedämmung wurde im Jahr 2000 angebracht. Dach und Dämmung wurden bereits im Jahr 1990 modernisiert. Auch die Badezimmer im Erd- und Dachgeschoss wurden um das Jahr 2000 erneuert. Die vorhandene Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1994.

Besonders hervorzuheben ist zudem die hervorragende Dokumentation des Hauses. Sämtliche Bauunterlagen, Baupläne sowie Anträge liegen vollständig vor und bieten zukünftigen Eigentümern zusätzliche Transparenz und Sicherheit.

Ein gepflegtes Haus mit viel Platz, Charakter und Potenzial in gefragter Lage von Quierschied. Ideal für Familien oder Käufer, die großzügiges Wohnen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten.

EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell - Immobilien Ludt - Ihr Immobilienmakler im Saarland.

Lage

Das Haus befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Ortskern der Gemeinde Quierschied. Die gewachsene Nachbarschaft sowie die angenehme Wohnlage schaffen ein attraktives Umfeld für Familien, Paare und Mehrgenerationenwohnen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt durch die schnelle Erreichbarkeit der Saarbrücker Innenstadt sowie der umliegenden Städte. Hier verbinden sich angenehmes Wohnen, gute Erreichbarkeit und eine hohe Lebensqualität auf ideale Weise.

Aufteilung

Kellergeschoss mit ca. 95 m² Nutzfläche/ Wohnfläche:

Treppenhaus 5 m², Flur 4 m², Abstellkammer 6 m², Abstellkammer 2. 5 m², Werkstatt 14 m², Heizungskeller 18 m², Garage 14 m², Waschküche mit Ausgang zum Garten 8 m², Bad 2 m², Flur 4 m², Elektroraum 4,5 m², Heizungskeller 7 m².

Erdgeschoss mit ca. 108 m² Wohnfläche:

Eingangsbereich mit Flur 8 m², Bad mit Dusche 7 m², Treppenhaus 5 m², Esszimmer 15 m², Küche 5 m², Wohnzimmer 34 m², Schlafzimmer 14 m², weiteres Zimmer mit Zugang Wintergarten 15 m², Wintergarten 5 m².

Dachgeschoss mit ca. 60 m² Wohnfläche:

Treppenhaus 5 m², Flur 5 m², Badezimmer mit Dusche 5 m², Zimmer 1. 16 m², Zimmer 2. mit Zugang zur Terrasse 14 m², Zimmer 3. 15 m².

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Provisionshinweis

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklercourtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilien Ludt erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB).

Anbieter-Objekt-ID: 282