Perfektes Einfamilienhaus für die kleine Familie

Beschreibung

Die in dem Jahr 1959 errichtete Doppelhaushälfte, auf einem 625 m² großen Grundstück, bietet mit ca. 90 m² Wohnfläche, Platz für die kleine Familie. Sie vermittelt mit Ihrer praktischen Raumaufteilung und den gepflegten Wohnräumen einen gemütlichen Eindruck. Das Erdgeschoss hält einen aufteilenden Flur, eine geräumige Küche und ein einladendes Wohn-Esszimmer, mit Zugang zum Balkon mit elektrisch ausfahrbarer Markise für Sie bereit.

Im Obergeschoss befindet sich das Bad des Hauses mit Toilette, sowie ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer, welches als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Der Keller beherbergt zwei großzügige Räume mit einem Gäste-WC und eine Waschküche, mit Ausgang zur Terrasse und den daran angrenzenden großen Garten. Über die Terrasse hinter dem Haus gelangen Sie auch in den unterkellerten Bereich der Doppelgarage. Hier sind praktischerweise die Öltanks des Hauses untergebracht und es bietet sich genügend Platz für benötigte Gartengeräte.

In den letzten Jahrzehnten wurden immer wieder Renovierungsarbeiten an der Immobilie durchgeführt. Hierzu zählen die Erneuerung des Dachs (2006/2007), die Heizungs- und Wasserleitungen (1990/1995), die Heizungsanlage selbst (2009), sowie auch die doppeltverglasten Aluminiumfenster (1982). Das Bad im Obergeschoss stammt wohl aus der Zeit der Rohrleitungen (1990/1995). Was aber beim Kauf dieser Immobilie ins Auge gefasst werden sollte, wäre die Erneuerung der Elektronik sowie eine leichte Nässe im Keller des Garagenbaus (Nebengebäude).

EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell - Immobilien Ludt - Ihr Immobilienmakler im Saarland.

Lage

Diese Immobilie ist Teil eines ruhigen Wohngebiets in guter Wohnlage von Quierschied. Dieser Standort bietet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A623, A8, A1. Auch eine gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte befinden sich in nicht allzu weiter Entfernung.

Aufteilung

Kellergeschoss mit ca. 38 m²:

Treppenabgang, Flur ca. 4 m², Kellerraum mit Gäste-WC ca. 12 m², Heizungskeller / Waschküche mit Gartenausgang ca. 12 m², Lagerraum ca. 10 m².

Erdgeschoss mit ca. 46 m² Wohnfläche:

Flur ca. 4 m², Küche inkl. Einbauküche ca. 10 m², Esszimmer ca. 13 m² mit Zugang zum Balkon ca. 6,5 m², Wohnzimmer mit Kachelofen ca. 13 m².

Dachgeschoss mit ca. 43 m² Wohnfläche:

Treppenaufgang mit Flur ca. 5 m², Bad mit Duschwanne ca. 5 m², Kinderzimmer ca. 11 m², Elternschlafzimmer ca. 13,5 m², Büro oder weiteres Kinderzimmer ca. 9 m².

Sonstiges / Erneuerungen

Folgende Renovierungen, Sanierungen wurden durchgeführt: 

  2006/2007: Dacheindeckung

  2009: Heizungsanlage

  2013: Pufferspeicher Warmwasser

  2021: Brenner der Heizungsanlage

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Provisionshinweis

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilien Ludt erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB).

Anbieter-Objekt-ID: 261