Vielseitig nutzbares Wohnhaus sucht neuen Hausherrn

Beschreibung

Sie träumen von einem stilvollen Ambiente mit zusätzlichen Mieteinnahmen? Oder möchten sich endlich denTraum vom Mehrgenerationen- Wohnen erfüllen? Dann freuen wir uns Ihnen diese bezaubernde Immobilie vorstellen zu dürfen.

Willkommen in diesem beeindruckenden Mehrfamilienhaus, das sich perfekt als Mehrgenerationenhaus eignet und Ihnen die Möglichkeit bietet, in einem harmonischen Umfeld zu leben. Mit insgesamt 3 Wohneinheiten, die sich über 4 Etagen erstrecken, ist dieses Haus ideal für Familien, die zusammen wohnen möchten, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen.

Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und umfassend saniert, sodass Sie sich auf einen modernen Wohnstandard freuen können. So wurden in dem letzten Jahrzehnt die Bäder, WC ́s, Küchen und die Heizungsanlagen erneuert, was nicht nur den Komfort erhöht, sondern auch die Energieeffizienz verbessert. Jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt, um sowohl Funktionalität, als auch Ästhetik zu gewährleisten. Die modernen Küchen sind mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bieten ausreichend Platz für kulinarische Abenteuer, während die Bäder eine Oase der Entspannung darstellen.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie sind die beeindruckenden 3 Meter hohen Decken, die den Räumen eine großzügige und luftige Atmosphäre verleihen. Diese hohen Decken schaffen nicht nur ein Gefühl von Weite, sondern ermöglichen auch eine optimale Lichtausbeute, die die Räume hell und einladend macht.

Das Gartengrundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, die Natur direkt vor der Tür zu genießen. Ob für entspannte Stunden im Freien, Gartenarbeit oder gesellige Grillabende mit der Familie - der Garten ist ein Ort der Erholung und des Zusammenseins. Auch die Terrasse im Erdgeschoss ist ideal für sonnige Tage und lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen oder einfach nur zu entspannen.

Zusätzlich zu den Außenbereichen gibt es auch Wintergärten, diese lichtdurchfluteten Räume sind perfekt für gemütliche Stunden, sei es beim lesen eines Buches oder beim genießen einer Tasse Kaffee. Sie bieten Ihnen so die Möglichkeit, das ganze Jahr über die Natur in vollen Zügen zu genießen und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und erweitern den Wohnraum auf wunderbare Weise.

Der nostalgische Flair des Altbaus ist in jedem Winkel spürbar. Von den stilvollen Fußböden bis hin zu den liebevoll gestalteten Details - diese Immobilie strahlt Charakter und Geschichte aus. Die Kombination aus modernem Komfort und historischem Charme macht dieses Haus zu einem ganz besonderen Ort, an dem sich jeder wohlfühlen kann. Ob Sie ein neues Zuhause für Ihre Familie suchen oder eine lukrative Investitionsmöglichkeit in Betracht ziehen, dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen.

Überzeugen Sie sich gerne selber von dem Potenzial dieser besonderen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung, denn es könnte der perfekte Ort für Ihre nächste Lebensphase sein.

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Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell - Immobilien Ludt - Ihr Immobilienmakler in Saarbrücken.

Lage

Das Haus liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Viertel von Saarbrücken St.Arnual, das durch eine harmonische Nachbarschaft und eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt besticht. Hier genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Umgebung, während Sie gleichzeitig die Ruhe und den Charme eines Wohngebiets erleben.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Aufteilung

Untergeschoss Ausgebaut mit ca. 62 m² Nutzfläche/ Wohnfläche:

Treppenabgang mit Flur 3,5 m², Bad mit Wanne 4,5 m², Schlafzimmer mit Ankleideraum 21 m², Essküche 14 m², Saunaraum 18 m². Von außen zugänglicher Heizungsraum 20 m².

Erdgeschoss mit ca. 112 m² Wohnfläche:

Flur 7 m², WC 1,5 m², Duschbad 3,12 m², Küche mit Terrassenausgang und Zugang zum Wintergarten 16,50 m², Terrasse 13 m², Esszimmer 16,50 m², Wohnzimmer 20 m², Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten 21 m², Wintergarten 13 m².

Obergeschoss mit ca. 108 m² Wohnfläche:

Flur 7 m², WC 1,5 m², Duschbad 3,12 m², Küche mit Zugang zum Wintergarten 16,50 m², Esszimmer mit Zugang zum kleinen Balkon 16,50 m², Wohnzimmer 20 m², Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten 21 m², Wintergarten 7 m².

Dachgeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche: 

Flur 7 m², Badezimmer 6 m², Küche 16,50 m², Esszimmer 16,50 m², Wohnzimmer 20 m², Schlafzimmer 21 m², weiterer Raum im Dach 20 m².

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Provisionshinweis

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklercourtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilien Ludt erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB).

Anbieter-Objekt-ID: 273