66287 Quierschied

Familienfreundliches Zweifamilienhaus sucht neuen Hausherrn! 





KAUFPREIS

210.000€

WOHNFLÄCHE CA.

168,0 m²

ZIMMER

8


Größe & Zustand

 

Objektart: Mehrfamilienhaus

Zimmer: 8

Küchen: 2

Bauart: Massiv

Lageart: Wohnlage

Gesamtfläche: ca. 320,0 m²

Wohnfläche: ca. 168,0 m²

Grundstücksfläche: ca. 406 m²

Zustand: Teilsaniert

Baujahr: 1936

Verfügbar ab: nach Absprache



Energie

 

Heizungsart: Ölheizung 

Energie mit Warmwasser: Heizung, Durchlauferhitzer



Ausstattung

 

✔ 2 Küchen

✔ Garten

✔ Balkon

✔ Keller

✔ Garage

✔ Grube

✔ Ofen

Beschreibung



In Quierschied, einem Vorort der Stadt Saarbrücken, bieten wir Ihnen dieses Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage an. Das um das Jahr 1936 errichtete Anwesen befindet sich in gutem Zustand und vermittelt einen gemütlichen Eindruck auf einem ca. 400m² großen Grundstück.

Als wirklich großzügig kann das Platzangebot dieses Objekts bezeichnet werden, denn das Wohnhaus bietet zwei große Wohneinheiten, mit etwa 60 und 69 m² Fläche, sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 40 m². Im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich 3ZKB mit Diele und Balkon mit ausfahrbarer Markise, die sich auf große und helle Räume sowie der Küche aufteilen. Das Bad hält hier eine Wanne für Sie bereit. Im Obergeschoss finden Sie die gleiche Aufteilung an Räumlichkeiten an, wobei hier die Küche einen anderen Platz findet und somit die Wohnung 2ZKB mit Diele umfasst. Auf dieser Etage besitzt das Bad eine Wanne und Dusche. Ein Ofen im Wohnzimmer lädt hier zu gemütlichen Stunden in kalten Jahreszeiten ein.

Das Dachgeschoss besitzt weitere 3 Räume und einen langen Flur, wobei die Aufteilung hier zu einem Großteil geändert werden könnte und eine Küche und oder Bad installiert werden kann. Der Keller des Hauses, mit toller Deckenhöhe, beherbergt 4 Räume. Hier bietet sich Platz, um eine Sommerküche und ein Bad zu installieren und den Sommer im freien genießen zu können.

In den letzten Jahrzehnten wurden immer wieder Renovierungsarbeiten durchgeführt. Hierzu zählen die Erneuerung und Dämmung des Dachs, der Elektrik- Heizungs- und Wasserleitungen, die Heizungsanlage selbst sowie auch die überwiegend isolierverglasten Kunststofffenster. Bäder sowie Fassade und Treppenhaus sind renovierungsbedürftig. Optional besteht auch die Möglichkeit ein danebenliegendes Baugrundstück von 3,89ar zu erwerben.


EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.



Lage



Das zu verkaufende freistehende Mehrfamilienhaus ist Teil eines ruhigen Wohngebiets in guter Wohnlage von Quierschied. Dieser Standort bietet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A623, A8, A1. Auch eine gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte befinden sich in nicht allzu weiter Entfernung.



Aufteilung



Kellergeschoss mit ca. 86,32 m²:

Flur, Heizungskeller inkl. Tankraum, Lagerraum, weiterer Lagerraum, Waschküche mit Gartenzugang.

Erdgeschoss mit ca. 69 m² Wohnfläche:

Diele 4 m², Wannenbad 6 m², Esszimmer 15 m² mit Zugang zum Balkon ca.18 m², Küche 6 m², Wohnzimmer 20 m², Schlafzimmer 17,5 m².

Obergeschoss mit ca. 60 m² Wohnfläche

Diele 4 m², Bad mit Dusche und Wanne 6 m², Essküche 15 m², Wohnzimmer 20 m², Büro 17,5 m².

Dachgeschoss mit ca. 40 m² Wohnfläche:

Flur 10 m², Kinderzimmer 12 m², Schlafzimmer 12 m², weiteres Zimmer 9 m².



Sonstiges / Erneuerungen



Folgende Renovierungen, Sanierungen wurden durchgeführt: 

  1993: Stromleitungen

  1993: Wasserleitungen

  1993: Heizungsleitungen

  1993: Dacheindeckung inklusive Dämmung

  2012: Fenster fast im gesamten Objekt

  2018: Brenner der Ölheizung erneuert


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.




Provisionshinweis


Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,48 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilien Ludt erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Anbieter-Objekt-ID: 254

Aufteilungsskizze




Erdgeschoss






Obergeschoss



Dachgeschoss


Keller

Energieausweis beantragen - Immobilien Ludt



Kontakt für Besichtigung

Christian Ludt

Telefon: +49 (0) 6897 796 4988
Mobil: +49 (0) 151 535 22 628

Anbieter

Immobilien Ludt
Neunkircher Str. 4
66287 Quierschied



Immobilienmakler Saarland - Immobilien Ludt in Quierschied


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