66113 Saarbrücken

Hübsches Einfamilienhaus mit Garten 





KAUFPREIS

249.000€

WOHNFLÄCHE CA.

170,0 m²

ZIMMER

8


Größe & Zustand

 

Objektart: Einfamilienhaus

Zimmer: 8

Küchen: 2

Bauart: Massiv

Lageart: Wohnlage

Gesamtfläche: ca. 248,0 m²

Wohnfläche: ca. 170,0 m²

Grundstücksfläche: ca. 398 m²

Zustand: Saniert

Baujahr: ca. 1960 (geplant 1937)

Qualität (Ausstattung): gehoben 

Verfügbar ab: sofort



Energie

 

Heizungsart: Gasheizung 

Energie mit Warmwasser: Heizung, Durchlauferhitzer



Ausstattung

 

✔ 2 Küchen

✔ Garten

✔ Balkon

✔ Keller

✔ Garage

✔ Terrasse

Beschreibung



Auf dem Rastpfuhl, einem Stadtteil der Stadt Saarbrücken, bieten wir Ihnen dieses Einfamilienhaus in ruhiger, begehrter Lage an. Das um das Jahr 1937 geplant und ca. 1960 gebaute Anwesen, präsentiert sich in gepflegtem Zustand und vermittelt einen gemütlichen Eindruck auf einem knapp 400m2 großen Grundstück. Das Platzangebot dieses Anwesens muss man als wirklich großzügig bezeichnen, denn das Wohnhaus bietet mit zwei Wohneinheiten und insgesamt 170 m2 Wohnfläche Platz für die Große Familie. 

Im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich ein Flur, 3 Zimmer, eine Küche und ein Gäste WC, die sich alle groß und lichtdurchflutet präsentieren. Ein 44 m2 großer Balkon, der erst in diesem Jahr erneuert wurde, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Im Obergeschoss finden Sie 3 Zimmer und ein Duschbad an. Diese könnten Sie z.B. mit einem Schlaf- und Kinderzimmer, sowie einem Büroraum für Home Office einrichten.

Der ausgebaute Kellerbereich beherbergt weitere 3 Räume eine eigene Terrasse und ein großes Bad mit Whirlpool und Dusche. Beispielsweise bietet sich hier eine klasse Möglichkeit den eigenen Eltern oder dem erwachsenen Kind einen eigenen Wohnbereich im Haus zu ermöglichen. Auch als Hobbyräume würden sich diese Räumlichkeiten super anbieten.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahrzehnten immer wieder Renovierungsarbeiten unterzogen, hierzu zählen die Erneuerung und Dämmung des Dachs im Jahr 2014. Die Elektrik-, Heizungs- und Wasserleitungen, sowie die Heizungsanlage selbst stammen aus 1993. Die isolierverglasten Kunststofffenster und Türen wurden 2002 mit dem Bau des Anbaus ersetzt.

Eine Garage mit elektrischem Rolltor und ein schöner Garten runden alle Ansprüche an das perfekte Zuhause in freundlicher Nachbarschaft ab. In jeder Immobilie gibt es natürlich auch Renovierungsbedarf. So müsste das Duschbad im Dachgeschoss mit einer neuen Duschtasse bestückt werden oder sich einer Kompletterneuerung unterziehen.


EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell - Immobilien Ludt - Ihr Immobilienmakler in Saarbrücken.



Lage



Das zu verkaufende Einfamilienhaus ist Teil eines ruhigen Wohngebiets in begehrter Wohnlage von Saarbrücken. Dieser Standort bietet Ihnen eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A1. Auch eine optimale Verkehrsanbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und ein Krankenhaus befinden sich in naher Umgebung.



Aufteilung



Kellergeschoss ausgebaut mit ca. 70,60 m²:

Flur mit Waschküche 3,7 m², Heizungsraum 12,5 m², Küche 10,8 m², Wannenbad 7,6 m², großer Wohnraum (teilbar) 48,5 m². 

Erdgeschoss mit ca. 66 m² Wohnfläche:

Flur mit Ausgang zur Terrasse 7 m², Treppenhaus 5,61 m², Küche 14 m², Gäste WC 1,4 m², Ess- /Wohnzimmer 21,8 m², Schlafzimmer 7,6 m², weiteres Zimmer 8,51 m², Terrasse 43,5 m².

Dachgeschoss mit ca. 40 m² Wohnfläche:

Diele 3,7 m², Bad mit Dusche 4 m², Schlafzimmer 8 m², Kinderzimmer 11 m² (Durchgang), Kinderzimmer 13,5 m².



Sonstiges / Erneuerungen



Folgende Renovierungen, Sanierungen wurden durchgeführt: 

  1993: Stromleitungen

  1993: Wasserleitungen

  1993: Heizungsleitungen

  2002: Anbau

  2002: Fenster und Türen im gesamten Objekt

  2014: Dacheindeckung inklusive Dämmung

  2020: Terrasse mit Edelstahlgeländer


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.




Provisionshinweis


**** DER VERKAUF ERFOLGT PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ****

Anbieter-Objekt-ID: 255

Aufteilungsskizze




Ausgebauter Keller







Erdgeschoss







Obergeschoss


Energieausweis beantragen - Immobilien Ludt



Kontakt für Besichtigung

Christian Ludt

Telefon: +49 (0) 6897 796 4988
Mobil: +49 (0) 151 535 22 628

Anbieter

Immobilien Ludt
Neunkircher Str. 4
66287 Quierschied



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