Beschreibung

Auf dem Rastpfuhl, einem Stadtteil der Stadt Saarbrücken, bieten wir Ihnen dieses Einfamilienhaus in ruhiger, begehrter Lage an. Das um das Jahr 1937 geplant und ca. 1960 gebaute Anwesen, präsentiert sich in gepflegtem Zustand und vermittelt einen gemütlichen Eindruck auf einem knapp 400m2 großen Grundstück. Das Platzangebot dieses Anwesens muss man als wirklich großzügig bezeichnen, denn das Wohnhaus bietet mit zwei Wohneinheiten und insgesamt 170 m2 Wohnfläche Platz für die Große Familie. 

Im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich ein Flur, 3 Zimmer, eine Küche und ein Gäste WC, die sich alle groß und lichtdurchflutet präsentieren. Ein 44 m2 großer Balkon, der erst in diesem Jahr erneuert wurde, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Im Obergeschoss finden Sie 3 Zimmer und ein Duschbad an. Diese könnten Sie z.B. mit einem Schlaf- und Kinderzimmer, sowie einem Büroraum für Home Office einrichten.

Der ausgebaute Kellerbereich beherbergt weitere 3 Räume eine eigene Terrasse und ein großes Bad mit Whirlpool und Dusche. Beispielsweise bietet sich hier eine klasse Möglichkeit den eigenen Eltern oder dem erwachsenen Kind einen eigenen Wohnbereich im Haus zu ermöglichen. Auch als Hobbyräume würden sich diese Räumlichkeiten super anbieten.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahrzehnten immer wieder Renovierungsarbeiten unterzogen, hierzu zählen die Erneuerung und Dämmung des Dachs im Jahr 2014. Die Elektrik-, Heizungs- und Wasserleitungen, sowie die Heizungsanlage selbst stammen aus 1993. Die isolierverglasten Kunststofffenster und Türen wurden 2002 mit dem Bau des Anbaus ersetzt.

Eine Garage mit elektrischem Rolltor und ein schöner Garten runden alle Ansprüche an das perfekte Zuhause in freundlicher Nachbarschaft ab. In jeder Immobilie gibt es natürlich auch Renovierungsbedarf. So müsste das Duschbad im Dachgeschoss mit einer neuen Duschtasse bestückt werden oder sich einer Kompletterneuerung unterziehen.

EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell - Immobilien Ludt - Ihr Immobilienmakler in Saarbrücken.

Lage

Das zu verkaufende Einfamilienhaus ist Teil eines ruhigen Wohngebiets in begehrter Wohnlage von Saarbrücken. Dieser Standort bietet Ihnen eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A1. Auch eine optimale Verkehrsanbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und ein Krankenhaus befinden sich in naher Umgebung.

Aufteilung

Kellergeschoss ausgebaut mit ca. 70,60 m²:

Flur mit Waschküche 3,7 m², Heizungsraum 12,5 m², Küche 10,8 m², Wannenbad 7,6 m², großer Wohnraum (teilbar) 48,5 m². 

Erdgeschoss mit ca. 66 m² Wohnfläche:

Flur mit Ausgang zur Terrasse 7 m², Treppenhaus 5,61 m², Küche 14 m², Gäste WC 1,4 m², Ess- /Wohnzimmer 21,8 m², Schlafzimmer 7,6 m², weiteres Zimmer 8,51 m², Terrasse 43,5 m².

Dachgeschoss mit ca. 40 m² Wohnfläche:

Diele 3,7 m², Bad mit Dusche 4 m², Schlafzimmer 8 m², Kinderzimmer 11 m² (Durchgang), Kinderzimmer 13,5 m².

Sonstiges / Erneuerungen

Folgende Renovierungen, Sanierungen wurden durchgeführt: 

  1993: Stromleitungen

  1993: Wasserleitungen

  1993: Heizungsleitungen

  2002: Anbau

  2002: Fenster und Türen im gesamten Objekt

  2014: Dacheindeckung inklusive Dämmung

  2020: Terrasse mit Edelstahlgeländer

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Provisionshinweis

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,48 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilien Ludt erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Anbieter-Objekt-ID: 255