66538 Neunkirchen

Individuelles Anwesen in netter Nachbarschaft





KAUFPREIS

265.000€

WOHNFLÄCHE CA.

174,0 m²

ZIMMER

8


Größe & Zustand

 

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend

Zimmer: 8

Küchen: 2

Bauart: Massiv

Lageart: Wohnlage

Gesamtfläche: ca. 264 m²

Wohnfläche: ca. 174 m² + 19 m²

Grundstücksfläche: ca. 289 m²

Zustand: Gepflegt

Baujahr: 1961

Qualität (Ausstattung): überdurchschnittlich 

Verfügbar ab: sofort



Energie

 

Heizungsart: Ölheizung 

Energie mit Warmwasser: Heizung



Ausstattung

 

✔ 2 Küchen

✔ Garten

✔ Balkon

✔ Keller

✔ Garage

✔ Terrasse

Beschreibung



Die hier angebotene Immobilie, die 1961 in massiv Bauweise auf 289 m² Grund errichtet und 1986 erweitert wurde, bietet Ihnen einen großen Freiraum für sämtliche Möglichkeiten der Nutzung. Eine letzte große Renovierung bzw. Sanierung fand im Jahr 1993 statt. Hierbei wurden Bodenbeläge, die 3 Bäder, sowie vermutlich auch Strom, Wasser und Heizungsleitungen im gesamten Objekt ersetzt.

Die Heizungsanlage, die mit Öl betrieben wird, stammt aus dem Jahre 1998 und wurde fortlaufend gewartet, auch ein Gasanschluss liegt vor. Der Großteil der doppeltverglasten Fenster sind aus dem Jahre 1980. Mögen dem alter geschuldete Modernisierungserfordernisse auch als wünschenswert erscheinen, sind sie jedoch nicht unbedingt erforderlich. Hier finden Sie genügend Platz für die große Familie! Sind Ihnen mehr als 170 m² zu viel? Dann vermieten Sie doch eine Einheit. Über das großzügig gehaltene Treppenhaus erreichen Sie die 3 Etagen des Hauses.

Im Erdgeschoss finden Sie eine barrierefreie Wohneinheit an, diese kann auch über einen separaten Eingang mit Rollstuhlrampe betreten werden. Auf rund 106 m² bieten Ihnen hier 5 Zimmer, ein Bad mit Wanne, ein Gäste WC, sowie eine Küche eine angenehme Wohnfläche. Vom Wohnbereich aus haben Sie 2 direkte Zugänge zum Balkon.

Die Wohnung im Obergeschoss hält weitere 3 Zimmer, eine Küche, sowie ein Duschbad und einen Balkon für Sie bereit. Der Keller bietet neben seinen 4 Räumen, welche auch zur Einliegerwohnung umgebaut werden könnten, einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem dazugehörigen ebenen Garten. An sonnigen Tagen kann dieser wunderbar zum Relaxen oder Feiern mit Freunden genutzt werden.

Die im Erdgeschoss angrenzende Garage rundet das Bild des perfekten Eigenheims ab. Eine angenehme und freundliche Nachbarschaft erwartet Sie.


EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell - Immobilien Ludt - Ihr Immobilienmakler in Neunkirchen.



Lage



Das zu verkaufende Ein bzw. Mehrfamilienhaus ist Teil eines ruhigen Wohngebiets in begehrter Wohnlage von Neunkirchen (Innenstadt). Dieser Standort bietet Ihnen eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A8. Auch eine optimale Verkehrsanbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Freizeitangebote und ein Krankenhaus befinden sich in naher Umgebung.



Aufteilung



Kellergeschoss mit ca. 90 m²:

Treppenhaus, Flur, Gäste WC, Abstellraum, Waschküche, Hobbyraum, Werkraum, Heizungskeller mit Öltankraum.

Erdgeschoss mit ca. 106 m² Wohnfläche:

Treppenhaus, Flur, Wannenbad, Ruheraum mit Ausgang zum Balkon, Küche, Hauswirtschaftsraum, Wintergarten, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Garage, Garderobe, Gäste WC.

Dachgeschoss mit ca. 68 m² Wohnfläche:

Treppenhaus, Flur, Küche, Esszimmer mit Ausgang zum Balkon, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad.



Sonstiges / Erneuerungen



Folgende Renovierungen, Sanierungen wurden durchgeführt: 

  1986: Anbau

  1993: Wasserleitungen

  1993: Heizungsleitungen

  1993: Stromleitungen

  1993: Die drei Bäder der Immobilie

  1998: Heizungsanlage


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.




Provisionshinweis


Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,48 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilien Ludt erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Anbieter-Objekt-ID: 256

Aufteilungsskizze




Keller

Erdgeschoss

Obergeschoss


Energieausweis beantragen - Immobilien Ludt



Kontakt für Besichtigung

Christian Ludt

Telefon: +49 (0) 6897 796 4988
Mobil: +49 (0) 151 535 22 628

Anbieter

Immobilien Ludt
Neunkircher Str. 4
66287 Quierschied



Immobilienmakler Saarland - Immobilien Ludt in Quierschied


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