66540 Bexbach

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten




KAUFPREIS

199.000€ VB

WOHNFLÄCHE CA.

144,0 m²

ZIMMER

7


Größe & Zustand

 

Objektart: Reihenendhaus

Zimmer: 7

Küchen: 1

Bauart: Massiv

Lageart: Wohnlage

Gesamtfläche: ca. 210 m²

Wohnfläche: ca. 144 m²

Grundstücksfläche: ca. 510 m²

Zustand: Gepflegt

Baujahr: ca. 1935

Qualität (Ausstattung): Durchschnittlich 

Verfügbar ab: sofort



Energie

 

Heizungsart: Gasheizung 

Energie mit Warmwasser: Heizung



Ausstattung

 

✔ Wintergarten

✔ Garten

✔ Balkon

✔ Stellplatz

✔ Garage

✔ Terrasse

Beschreibung



Diese charmante Immobilie weiß mit einer naturnahen und bestens angebundenen Lage, einem durchdachten Grundriss und viel Potenzial zu überzeugen. Sie wurde um das Jahr 1935 erbaut und mit den Jahren mehrfach modernisiert bzw. umgebaut. Die Fläche dieses Objekts verteilt sich auf einen Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und einen Speicher.

Das Erdgeschoss und Obergeschoss bestechen mit einer guten Aufteilung und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Hier gäbe es aber genug Potenzial nach eigenen Wünschen und Vorstellungen vom Eigenheim zu renovieren und modernisieren. Es bestünde die Möglichkeit, nach Installation von Bad und Küche im Obergeschoss, auf Leben in einem Mehrgenerationenhaus zwischen Jung und Alt. Ansonsten aber bieten die einzelnen Räume der Immobilie, die großzügig geschnitten sind, viel Platz für die Großfamilie.

Der Wintergarten im Erdgeschoss, sowie der hieran angrenzende und direkt begehbare Garten laden zum entspannten Zusammensitzen ein, hier lässt es sich wunderbar mit der Familie und eingeladenen Freunden aushalten. Ein großer Hof vor der langen Doppelgarage bietet 4 direkte Stellplätze für Ihre Fahrzeuge und Runden somit den Anspruch an das perfekte Eigenheim ab.

Wie diese Immobilie auf den ersten Blick völlig perfekt erscheint, hält Sie aber auch die ein oder andere Arbeit für Sie bereit. So müssten sich der Keller sowie der Wintergarten einer Sanierung unterziehen.


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Lage



Diese Immobilie befindet sich in zentraler und idyllischer Wohnlage, in der saarländischen 18.000-Einwohner-Gemeinde Bexbach im Saarpfalz-Kreis, ca. 25 km nordöstlich von Saarbrücken. Umrahmt von weitläufigen Wald- und Wiesengebieten genießen Sie hier eine ruhige und familienfreundliche Wohngegend mit gut ausgebauter Infrastruktur.

Für einen rundum komfortablen Alltag sorgen hier unter anderem mehrere Supermärkte, Bankfilialen, Apotheken, Arztpraxen, sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote im rund einen Kilometer entfernt gelegenen Ortskern. Familien profitieren darüber hinaus von einer Grundschule, einer Gesamtschule und einem Kindergarten in fußläufiger Entfernung.



Aufteilung



Kellergeschoss mit ca. 63 m²:

Flur mit Treppenabgang 6,7 m², Heizungsraum 11,4 m², ehem. Kohleraum 13,0 m², Waschküche 11,5 m², Abstellraum 10,0 m², Barraum 10,0 m², Unterstand mit Gartenaufgang 6,4 m².

Erdgeschoss mit ca. 82 m² Wohnfläche:

Flur 6,7m², Treppenhaus 7,5m², Bad 6,5m², Esszimmer 13,8 m² mit Zugang zum Wintergarten 12,0 m², Küche 8,8 m², Wohnzimmer 14,0 m², Schlafzimmer 13,0 m².

Dachgeschoss mit ca. 62 m² Wohnfläche:

Treppenhaus 6,7 m² mit Zugang zum Balkon 9,5m², Büro 10,0 m², Elternschlafzimmer 11,0 m², Kinderzimmer1 16,0m², Kinderzimmer2 12m².



Sonstiges / Erneuerungen



Folgende Renovierungen, Sanierungen wurden durchgeführt: 

  1980: Doppelverglaste Aluminium Fenster Erdgeschoss

  1990: Doppelverglaste Kunststoff Fenster Wintergarten + OG

  2013: Heizungsanlage Gasbrennwertgerät

  2018: Teilweise Modernisierung des Bad EG


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.




Provisionshinweis


Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilien Ludt erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB).

Anbieter-Objekt-ID: 258



Aufteilungsskizze




Keller

Erdgeschoss

Obergeschoss


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Kontakt für Besichtigung

Christian Ludt

Telefon: +49 (0) 6897 796 4988
Mobil: +49 (0) 151 535 22 628

Anbieter

Immobilien Ludt
Neunkircher Str. 4
66287 Quierschied



Immobilienmakler Saarland - Immobilien Ludt in Quierschied


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