Charmantes Wohnhaus mit großer Werkstatthalle

Beschreibung

Dieses Wohnhaus auf einem großzügigen Eckgrundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, großzügige Flächen sowie erhebliches Entwicklungspotenzial und richtet sich insbesondere an Käufer mit handwerklichem Geschick und dem Wunsch, ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen.

Das um das Jahr 1950 in solider Massivbauweise errichtete Anwesen bietet eine Wohnfläche von etwa 116 m² sowie zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss und einer genehmigten Halle mit angeschlossener Werkstatt. Insgesamt stehen rund 291 m² Gesamtfläche zur Verfügung und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen, Arbeiten und Hobbys.

Das Wohnhaus verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine großzügige Wohnküche, ein Tageslichtbad sowie mehrere gut geschnittene Wohn- und Schlafräume. Ein in die Wohnfläche integrierter Anbau mit eigenem Zugang erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich und eignet sich beispielsweise ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, ein Homeoffice oder individuelle Hobbyzwecke.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, genehmigte Halle mit angeschlossener Werkstatt. Ob für Handwerker, Oldtimerliebhaber, Sammler oder Hobbybastler, hier stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Platz zur Verwirklichung eigener Projekte zur Verfügung.

Das rund 569 m² große Eckgrundstück bietet neben Gartenflächen mehrere private Stellplätze sowie weitere Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich insgesamt in einem Zustand, der Raum für zeitgemäße Modernisierungen bietet. Käufer mit handwerklichem Geschick und dem Wunsch, ein Haus mit Charakter nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, finden hier eine Immobilie mit viel Potenzial und zahlreichen Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Kombination aus Wohnhaus, Anbau, genehmigter Werkstatt und großzügigen Nebenflächen eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Das Anwesen eignet sich sowohl für Familien als auch für Käufer, die Wohnen und Hobby oder Beruf miteinander verbinden möchten.

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Lage

Dieses Anwesen befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Ottweiler. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Altstadt von Ottweiler lädt mit ihren Cafés, Geschäften und kulturellen Angeboten zum Verweilen ein.

Aufteilung

Kellergeschoss mit ca. 43 m²:

Treppenabgang mit Heizungsraum 16 m², Kellerraum 1 mit 12 m², Kellerraum 2 mit 15 m².

Erdgeschoss mit ca. 63 m²:

Flur 6 m², Duschbad 6,7 m², Wohnzimmer 19,6 m², Küche 15,5 m², Esszimmer 12 m², Treppenaufgang 3 m².

Dachgeschoss mit ca. 27 m²:

Treppenhaus 1,5 m², Zimmer 1 mit 12,6 m², Zimmer 2 mit 12,6 m².

Anbau mit ca. 26 m²:

Küche 5,3 m², Duschbad 3 m², Wohnraum 17,8 m².

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Provisionshinweis

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklercourtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilien Ludt erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB).

Anbieter-Objekt-ID: 285