Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Fischbach

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in gewachsener Wohnlage von Quierschied-Fischbach. Das Anwesen verbindet viel Platz, eine interessante Grundstückssituation und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1938 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre sinnvoll erweitert. 1956 entstand ein größerer Anbau, in dem sich heute unter anderem das Badezimmer, die Abstellkammer, ein Teil des Wohnzimmers sowie der heutige Hauszugang befinden. Auch die ehemalige Garage entstand im Zuge dieser Erweiterung. Im Jahr 1965 wurde der damalige Balkon zum heutigen Wintergarten ausgebaut und gleichzeitig ein neuer Balkon geschaffen. Das Dach wurde 1987 erneuert.

Mit ca. 140 m² Wohnfläche bietet das Haus ein großzügiges Raumangebot. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer, Abstellkammer und Wintergarten. Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Duschbad. Hinzu kommen umfangreiche Keller- und Nutzflächen.

Auch technisch wurden in der Vergangenheit bereits Investitionen vorgenommen. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über einen Gas-Brennwertkessel aus dem Jahr 2010. Ebenfalls im Jahr 2010 wurde die ehemalige Klärgrube kurzgeschlossen.

Eine besondere Stärke des Angebotes ist die Grundstückssituation. Mitverkauft werden insgesamt drei Grundstücke. Auf dem Flurstück 1129/251 befindet sich das Wohnhaus mit Garten. Unmittelbar angrenzend gehört das Flurstück 1230/251 zum Angebot. Dieses bietet aufgrund seiner Lage zusätzliches Entwicklungspotenzial. Eine eigenständige Bebaubarkeit wurde bislang jedoch nicht verbindlich bestätigt und wäre bei entsprechendem Interesse mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Darüber hinaus gehört das räumlich getrennt liegende Flurstück 224 ebenfalls zum Verkaufsumfang.

Das Anwesen befindet sich insgesamt in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und richtet sich daher insbesondere an Käufer, die nicht nach einer bereits fertig modernisierten Immobilie suchen, sondern ein Haus nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die vorhandene Stromzähleranlage entspricht nicht mehr den aktuellen Anforderungen und muss nach Vorgabe des zuständigen Netzbetreibers erneuert werden. Dieser Punkt ist bei einer zukünftigen Modernisierung entsprechend einzuplanen.

Dafür bietet die Immobilie eine interessante Ausgangsbasis: ein massives Wohnhaus mit viel Platz, sechs Zimmern, zwei Bädern, Wintergarten, Balkon und Garten, eine Gas-Brennwertheizung aus 2010 sowie zusätzliche Grundstücksflächen mit weiterem Entwicklungspotenzial. Die vorhandenen Außenflächen und der Garten sind auch auf den aktuellen Objektaufnahmen gut erkennbar.

Wer bereit ist, die notwendigen Modernisierungsarbeiten anzugehen, erhält hier die Möglichkeit, ein großzügiges Zuhause mit Geschichte Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Gerade die Kombination aus bestehendem Wohnhaus, Grundstücksflächen und der Lage in Quierschied-Fischbach macht dieses Angebot interessant.

EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell - Immobilien Ludt - Ihr Immobilienmakler im Saarland.

Lage

Diese Immobilie ist Teil eines ruhigen Wohngebiets in guter Wohnlage von Quierschied-Fischbach. Dieser Standort bietet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A623, A8, A1. Auch eine gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte befinden sich in nicht allzu weiter Entfernung.

Aufteilung

Kellergeschoss mit ca. 89 m²:

Treppenabgang 8 m², Flur 5 m², Heizungskeller mit 15 m², Abstellraum 5 m², Waschküche mit Gartenausgang 14 m², Kellerraum 15 m², Garage 27 m².

Erdgeschoss mit ca. 89 m²:

Flur 10 m², Abstellkammer 3 m², Bad 6 m², Wohnzimmer 26 m², Esszimmer 16 m², Küche 20 m², Wintergarten 8 m².

Dachgeschoss mit ca. 54 m²:

Treppenhaus 8 m², Zimmer 1. 14 m², Zimmer 2. 12 m², Zimmer 3. 15 m², Duschbad 5 m².

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Provisionshinweis

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklercourtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilien Ludt erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB).

Anbieter-Objekt-ID: 284