3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Saarbrücken

Beschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint urbanes Wohnen mit einem gemütlichen Rückzugsort und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Lage, Raumgefühl und Flexibilität. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur neun Parteien gelegen, genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre in zentraler Lage von Saarbrücken.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Flur, von dem aus sich alle Räume harmonisch erschließen. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob klassisch als Wohnzimmer, Schlafzimmer und separates Esszimmer oder alternativ mit großzügigem Essbereich direkt in der Küche - hier lässt sich Ihr persönliches Wohnkonzept individuell verwirklichen. Gerade die geräumige Küche eröffnet Ihnen die Abstellraum sowie Platz für Waschmaschinen und Trockner finden sich im Keller des Anwesens. Möglichkeit, Kochen und Wohnen miteinander zu verbinden und einen lebendigen Mittelpunkt des Alltags zu schaffen.

Die Wohnräume präsentieren sich hell und freundlich, während der hochwertige Parkettboden für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Die charakteristischen Dachschrägen verleihen der Wohnung ihren ganz besonderen Charme und schaffen ein behagliches Wohngefühl mit viel Persönlichkeit. Große Fensterflächen sorgen zudem für angenehme Lichtverhältnisse und unterstreichen den offenen Eindruck der Räume.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und bietet eine zeitgemäße und zuverlässige Energieversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist ihre sofortige Verfügbarkeit. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, diese ETW bietet Ihnen eine attraktive Grundlage mit langfristigem Potenzial. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Raumaufteilung und wohnlichem Charakter macht sie zu einer interessanten Gelegenheit in einem gefragten Umfeld.

Die Bismarckstraße zählt zu den beliebten innerstädtischen Wohnlagen Saarbrückens. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die Saar und umliegende Grünflächen zusätzliche Lebensqualität und Erholungsmöglichkeiten bieten. Hier wohnen Sie zentral und dennoch angenehm ruhig - ideal für alle, die das Stadtleben schätzen.

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Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten innerstädtischen Wohnlagen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, Bus und Bahnverbindungen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Saarbrücker Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Auch die Nähe zur Saar und zu Grünanlagen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Spaziergänge entlang des Saarufers oder sportliche Aktivitäten im Freien sind problemlos möglich. Darüber hinaus profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen, sodass auch Pendler eine optimale Anbindung vorfinden.

Die Lage vereint somit urbanes Leben mit ruhigem Wohnen und stellt eine attraktive Kombination für Eigennutzer und Mieter dar.

Aufteilung

Aufteilung:

Flur 8,13 m², Schlafzimmer 13,05 m², Küche 17,02 m², Bad 2,97 m², Esszimmer 19,35 m², Wohnzimmer 16,37 m².

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Provisionshinweis

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilien Ludt erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB).

Anbieter-Objekt-ID: 277